Alquilar un departamento cuesta el doble que en 2022

Perdido primeros seis meses de este año el precio de los alquileres aumentó un 70,4%, casi el doble del incremento ahorrado en el mismo periodo de 2022 (37,7%). Así, lo reveló un formulario realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario, Zonaprop.

Solo en junio, la suba fue del 11,2%, el mayor registrado hasta el momento. De esta forma, alquilar un monoambiente en CABA tienen un valor de 130.683 pesos mensuales. Al mismo tiempo, un departamento de dos ambientes alcanza los 158,328 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 205,081 pesos por mes.

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¿Cuáles son los barrios más caros para alquilar?

Actualmente, Palermo* se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio promedio de 205,483 pesos para mi. Los siguen Belgrano y Saavedra con 188.066 y 186.891 pesos mensuales, respectivamente.

En la zona media se encuentra Almagro (156.829 pesos mensuales), Villa Luro (155.128 pesos mensuales) y Parque Chacabuco (146.106 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Liniers (114.447 pesos por persona), Monserrat (125.436 pesos por persona) y Constitución (130.207 pesos por persona).

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La rentabilidad inmobiliaria asciende al 4,95%

La relación alquiler/precio aumenta y ubica en 4,95% anual. es decir, es necesario pagar 20,2 años para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 17 % por debajo de lo requerido un año atrás.

Villa Gral Mitre y Floresta son los mejores barrios para los inversionistas que buscan renta tiene una rentabilidad promedio de 6.7% anual, respectivamente. Por el contrario, Liniers y Montserrat son menos que rentables (3,8% y 4,3%, respectivamente).

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Bajan los precios en el mercado de compra-venta en CABA

El valor de los departamentos cayo a 0.3% en el mes. en el primera mitad del añolos preciosos acumulados una caida del 2.2%. Las unidades a estrenar son las más elásticas mientras que las usadas son las que más caen.

El valor de un monoambiente es de 93.607 dolares. Por otro lado, un departamento de ambiente trasero y 50 m2 tiene un valor de $112,844. un departamento de muy ambiente y 70 m2 alcanza los $158,225.

En abril de 2018, el 90% de los barrios registra un incremento de precios. Actualmente, el 73% de los barrios registra baja de precio cada mes. Desde el embargo, en 2023, el volumen de escritos ha aumentado un 17% respecto al periodo de 2022.

La clasificación de precios por barrio la encabezan Puerto Madero (5.670 dólares/m2), Palermo (2.910 dólares/m2) y Belgrano (2.693 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.012 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.396 dólares/m2) y La Boca (1.430 dólares/m2).

RM